市北高新园区城管执法党建联盟论坛举行

2025年5月，中共中央、国务院印发(yìnfā)《关于持续推进城市更新(chéngshìgēngxīn)行动的(de)意见》（以下简称《意见》），提出“到2030年，城市更新行动实施取得重要进展，城市开发建设方式转型(zhuǎnxíng)初见成效”。作为中国最大城市之一上海(shànghǎi)，大都市包含了“城-镇(zhèn)-村”三级自然聚落的复杂系统，“城市开发建设方式转型”阶段，上海是否应将眼光放到城区之外，包括镇、村的郊区？ 基于政策、数据、文献的整理和分析，并结合对社会学家、城市研究学者陈映芳教授的采访，澎湃研究所研究员尝试解析此(cǐ)问题(wèntí)。 城市大(dà)开发的特征和条件 2020年，时任(shírèn)住房和(hé)城乡建设部党组书记、部长王蒙徽曾指出，“随着我国经济发展(fāzhǎn)由高速增长阶段进入高质量发展阶段，过去‘大量建设、大量消耗、大量排放(páifàng)’和过度房地产化的城市开发(kāifā)建设方式已经难以为继”；应“由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从‘有没有’转向‘好不好’”。 在(zài)其看来，中国2020年之前阶段，城市开发建设(jiànshè)的特征和问题，是“大规模增量建设”和“过度房地产化”。 陈映芳将这个阶段称为“城市大开发(kāifā)”时代。在(zài)其2009年著作(zhùzuò)《都市大开发：空间生产的政治社会学》）中，她及其学生团队记录、研究了在大开发最热火朝天的阶段，在上海大量动迁、郊区开发、安置(ānzhì)、新城建设过程中的社会群体和社会过程、后果。 城市大开发(kāifā)时代，是伴随改革开放后，市场经济体制建立，国内(guónèi)劳动力市场逐步开放和流动而到来的(de)。特别是以下三个制度性、战略性变化，成为城市大开发出现的条件。 一是(shì)，国家城市发展方针(fāngzhēn)(fāngzhēn)的(de)变化。20世纪80年代的城市发展方针是“小城镇化”。1980年，中央提出“控制大城市规模，合理发展中等城市，积极发展小城市”的城市发展方针。社会学家费孝通（1984）提出“小城镇、大战略”思想(sīxiǎng)，成为改革开放初期农村城镇化的主流思想之一。 20世纪80年代末期，小城镇战略(zhànlüè)(zhànlüè)地位受到质疑。1989年，国家(guójiā)的城市发展方针中“积极发展小城市”的表述消失。小城镇战略被认为不利于突破城乡二元体制，缺乏规模经济、聚集(jùjí)经济效应(xiàoyìng)，难以担负国家现代化使命；同时，城市化越来越被认为是一种值得追求的目标和价值，城市化率等指标被提出。20世纪90年代至2015年左右，“城市化”成为中国的城市发展战略。 二是，分税制改革。1994年(nián)，《国务院关于(guānyú)实行分税制财政管理体制的决定》正式施行，地方财政包干体制正式退出历史舞台，对(duì)各省、自治区、直辖市以及计划单列市开始实行分税制财政管理体制。分税制建立了中央与地方之间关系的稳定互动框架，同时也客观上，使(shǐ)地方政府逐渐走向以土地征用、开发(kāifā)和出让为主的发展模式，从而催生了土地财政和土地金融，形成了以土地为中心的城市扩张(kuòzhāng)模式，加速了城镇化(chéngzhènhuà)。 三是，房地产业兴起并成为(chéngwéi)支柱产业。1998年(nián)，中央发布《关于进一步深化城镇住房(zhùfáng)制度(zhìdù)改革，加快住房建设的通知》，决定自当年起停止住房实物分配，建立住房分配货币化、住房供给商品化、社会化的住房新体制。在中国(zhōngguó)沿袭了近50年的福利分房制度结束，房地产市场化，极大推动了住房建设和房地产业。 由此，20世纪(shìjì)90年代(niándài)后期开始，全国普遍(pǔbiàn)进入急速城市化和城市开发阶段。在此20多年间，特大城市和大中城市的地域规模迅速扩大，中国城市化取得了巨大改变，城镇化率从(cóng)1995年的29%激增至2024年的67%。 中国(zhōngguó)城镇化率（1980-2024） 。数据(shùjù)来源：WIND。周燕玲制 大开发时代，大规模(dàguīmó)拆、建是(jiànshì)城市的主要特征。1995年至2019年间，上海市共动迁征收房屋11797.16万平方米，涉及约136.3万户。同时，城市向郊区快速扩展，城市边界不断外拓。以浦东(pǔdōng)为例，在高强度开发下，城市化面积从(cóng)开发之初的几十平方公里(píngfānggōnglǐ)拓展到目前的近800平方公里。 上海(shànghǎi)市房屋征收情况（1995-2019）。数据来源：《上海统计年鉴2020》 曹靖东(cáojìngdōng) 制 “城市(chéngshì)开发建设方式转型”的信号和条件 近年，社会经济条件发生变化，正在进入后城市(chéngshì)大开发阶段。 首先(shǒuxiān)，国家城市发展方针(fāngzhēn)，从原先的(de)“城市化(chéngshìhuà)”开始逐步转向“城镇化”和“城乡融合”。2014年，《国家新型城镇化规划（2014-2020》发布。2017年，党的十九大(dà)报告提出实施“乡村振兴战略”，并提出“建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系”。 2024年，党的二十届三中全会报告中，“完善城乡融合发展体制机制”作为单章标题，并以此(yǐcǐ)统筹“新型(xīnxíng)工业化、新型城镇化和乡村全面振兴”，明确了“城乡融合发展”在(zài)推进中国式现代化(xiàndàihuà)建设中的重要地位。同年，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略(zhànlüè)五年行动计划》，更加强调大中小城市、小城镇、新型农村(xīnxíngnóngcūn)社区协调发展、互促共进。 其次，房地产业正在急剧(jíjù)转型中(zhōng)。2019年开始，中央(zhōngyāng)密集强调“房子是用来住的，不是用来炒的”（简称“房住不炒”）。2021年，史上最严格针对地产商的金融政策“三条红线”全面实施，加之“集中供地”等新政策出台，整个行业(hángyè)感受到巨大震动。 从2020年(nián)的高点(gāodiǎn)137281万立方米开始，中国土地供应面积已经连续(liánxù)四年呈现下降态势，累计已下滑67.2%，2024年达到近十年土地供应面积最低值45042万立方米。2024年全国(quánguó)土地出让收入为(wèi)4.87万亿元，同比下降16%，连续三年累计下降超44%。截至2025年4月，全国房地产开发(kāifā)投资额连续33个月负增长。 2023年，根据《中国建设报》相关报道，由住建系统承担的房屋建筑(fángwūjiànzhù)和市政设施普查(pǔchá)，涉及全国6.6亿栋城乡房屋建筑。这引起了中国房地产建设是否过剩，有多少处于(chǔyú)空置的讨论。 再次，土地财政(cáizhèng)难以为继，消费税改革在即。 同时，受疫情、房地产业调整导致的土地收入下降、经济下行等影响，地方财政压力凸显(tūxiǎn)，地方债务(zhàiwù)加速累积。据WIND数据(shùjù)，2019年(nián)6月，全国地方政府债务余额突破(tūpò)20万亿元，2021年11月突破30万亿元，2023年10月突破40万亿元，2025年3月突破50万亿元。 为拓展地方税源、填补地方财政，中国将推进(tuījìn)消费税改革，优化央地财政关系。2024年，中共二十届(jiè)三中全会决定“推进消费税征收环节后移并稳步下划地方”。这意味着分税制改革以来的财税格局将迎来深刻调整，地方政府可能从“土地财政”向(xiàng)“消费财政”转变(zhuǎnbiàn)。人（才）越来越成为资产和经济(jīngjì)发展的动力(dònglì)，和地方政府竞争的目标。 可见，之前支撑(zhīchēng)城市大开发(kāifā)的三项关键制度性条件（总体城市发展方针、房地产业、央地财税制度）都已经或正在发生重大变化，此外，经济社会形势、技术环境、社会心态也涌现(yǒngxiàn)诸多不同(bùtóng)，“城市开发建设方式转型”已是大势所趋。 正如陈映芳所强调：无论是“大开发”还是“后开发”，它们都(dōu)不只是(zhǐshì)单一的经济制度或市场现象，也不只是某一行业的兴衰(xīngshuāi)状况……它们本质上都具有社会体制的属性，而(ér)每个社会体制的形成和运行，都涉及国家与社会、地方(dìfāng)与中央、经济与政治、市场与社会生活等方方面面的关系构成。 后城市大开发时代，上海要重视郊区建设(jiànshè)、更生 《意见》指出，“城市开发建设方式转型”后应更注重(zhùzhòng)(zhùzhòng)“促进城市结构优化、功能完善、文脉赓续、品质提升”。在后城市大开发时代，应避免(bìmiǎn)大规模新增建设，注重“存量提质改造和(hé)增量结构调整并重”。 对(duì)上海来说，继续推进“城市更新(chéngshìgēngxīn)”之外，后城市大开发时代，还有哪些启示？ 事实上，作为中国最大(zuìdà)城市之一的上海，包含了(le)“城-镇-村”三级自然聚落的复杂都市系统，而不是仅存有城市（建成区(jiànchéngqū)），还有生态更为复杂，包括镇、村不同聚落样态的郊区。 伴随工业外迁和城区建设居民动迁，上海郊区成为(chéngwéi)城市大开发的产物。但在大开发和土地金融时代，郊区的地位也是微妙。郊区似乎(sìhū)更多被视为(shìwèi)“土地蓄水池”，处于“等待被开发”的状态，发展处于不确定性中；城市对(duì)郊区的资源和发展权(fāzhǎnquán)控制较强。这(zhè)也是上海郊区“发展滞后”“景观滞后”，成为公共设施和服务的“洼地”的重要原因。 因此，随着“城市(chéngshì)开发建设(jiànshè)方式转型”，“城市结构(jiégòu)优化”应首要优化“城-郊”关系或“城-镇-村”结构，推进上海城乡、城郊基本公共资源和基础设施均等化，加强郊区建设、更新。 农村是乡村(xiāngcūn)振兴(zhènxīng)所关注的主要对象。镇地处城乡之间，是较成熟的商业聚落形态，已拥有(yōngyǒu)一定产业基础和公共服务资源，对乡村地区的带动具备(jùbèi)天然优势，是“完善城乡融合(rónghé)发展体制机制”的切口之一。此外，镇还包括古镇，是重要的历史文化资源，也不同程度具有文化旅游经济价值。 值得注意的是，后城市大开发时代(shídài)，包括城、镇、村在内的上海城市建设(jiànshè)发展的核心在于人。这不仅(bùjǐn)体现在“以人为本的新型城镇化战略”中，可能改变央地和地方间(jiān)竞争方针的消费税改革中，还体现在上海“人民城市人民建，人民城市为人民”的重要理念中。 陈映芳在其城(chéng)市大开发(kāifā)研究、转型社会研究中(zhōng)，始终关注“人的(de)生活”“人的命运”问题。她进一步提出(tíchū)了“生活秩序”概念，以统摄“人-城”关系中居住者的、在地的生活状况，包括居住生活、日常生活、社交(shèjiāo)/公共生活等。对后开发时代下上海郊区建设展望，她提出以“更生”替代“更新”——更新、发展的目的是“居住者的生活”。甚至，在向(xiàng)后开发时代转变(zhuǎnbiàn)的“社会过程”中，生活者也应“作为社区主体，将一步步登上前台，与城市管理者、城市规划专业人员一起，共同来重新规划、生产他们的生活空间(shēnghuókōngjiān)，据此逐步建立起‘好的生活秩序’”。 可见，在中国人口开始减少、结构性问题凸显的阶段，上海城市(chéngshì)建设发展工作应服务上海吸引人、优化人口结构这一大局，并努力形成年龄、阶层、职业(zhíyè)多元协调(xiétiáo)的社会生态。特别是在广阔的郊区(jiāoqū)为各类城市经济社会运行所需的劳动者提供合适的居所。基础设施(jīchǔshèshī)资源等公共品供给应以常住人口为基础，有关城乡建设融合发展的问题也应充分调查、了解居住者感受(gǎnshòu)和需求。 一座城市的公共政策、人居环境、习俗风气塑造了市民(shìmín)生活的底色。 澎湃城市观察，聚焦公共政策，回应公众(gōngzhòng)关切，探讨城市议题。 澎湃研究所研究员(yánjiūyuán) 周燕玲 (本文来自澎湃新闻(xīnwén)，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)